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紧急通知!澳洲两大银行宣布无限暂停投资房再融资!Refinance到底是什么?

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无注册 发表于 昨天 08:46
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紧急通知!

近日

澳洲两大银行

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)


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以及Bankwest银行宣布


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下周一开始

将无限期暂停接受投资房贷款的转贷(refinance)申请!

这无疑是朝如火如荼的澳洲房地产市场浇了一盆冷水。

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什么是转贷(Refinance)?

简单来说

Refinancing是指终止现在Home loan所在银行的房屋贷款

把贷款转移到一家新的银行去。

在转移的过程中通常会对房屋重新评估

降低贷款的 LVR(Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或保持不变

以此获利或达到一些目的。

也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做。



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转贷(Refinance)的好处

1.新的银行可以提供更优惠的利率

对于只还利息不还本金的投资者来说

是非常好的选择。

2.原来贷款银行的审批条件比较严苛

投资者可以通过转贷到另一家银行

从而获得审批数额更高的贷款金额。

3.把房屋价值的增长部分套现

把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估,如果需要的话,可以要求银行提高贷款的额度,就可以拿出一部分现金出来做其他用途。


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简单来说

利用Refinance的优势

可以在不出售房产的情况下

利用房产的增值空间申请增加你的贷款额度

就很容易支付下一套房的首付了。。

许多投资者选择在澳洲投资都是看中了Refinance的优势。




为何暂停接受投资房转贷申请?

对于为何颁布新的政策要求

澳洲联邦银行并未做出详细说明,

只表示是在履行“监督义务”。

有人猜测

此举是担心违反澳洲审慎监管局的相关规定。

根据规定

贷款中投资用途的部分最多不超过10%(月度基准计算)

人们怀疑澳洲联邦银行贷款的发放有可能临近甚至超过该标准。


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这对投资者的影响到底大不大?

消息一出引起许多投资者担忧

澳洲其余大银行是不是也会跟进

将来全面取消该业务?

其实买家们不必过于恐慌


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这个不是国家政策层面的消息

银行是否暂停投资房转贷完全取决于是否达到各自上限

不存在其余三大银行会不会跟进的理论。

至于对投资者的影响到底大不大

就要见仁见智了!


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澳洲联邦银行(CBA)是澳洲最大的房地产贷款人之一

其投资型业务占全国总业务量的1/4

此次政策对澳洲房市还是有一定影响。

对一些投资者来说可能失去了这两个银行的选择

将目光转至其他银行。

据悉

该新政策是从2月13日下周一开始实行

不知道在这周做最后申请还赶得及吗?


小编 katrinazhang 取材自news 新闻媒体转载时请注明出处和本文链接。未在文章页面明显位置提供原文连接的,本站将保留追究法律责任的权利。





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